EJENDOMSHANDEL – HVORDAN MED MØBLER, NØGLER, FEJL & MANGLER

Noget af det første, man skal være opmærksom på, når man køber en ejendom er, at når der udbetales penge til sælger, både ved underskrivelse af kontrakten og skødet, modtager sælgerne pengene, de holdes altså ikke tilbage på en spærret konto, hvorfra man efterfølgende kan holde penge tilbage for evt. fejl og mangler, og tinglysning af skødet. Sådan noget skal aftales inden overtagelse og udbetaling af penge.

Ydermere, i Spanien købes ejendommen som beset. Hvis der er noget i ejendommen, man mener, der skal udbedres inden overtagelsen, skal man give sin advokaten besked med det samme, så det kan aftales med sælger, og så betingelsen kan inkluderes i købskontrakten. Eftersom man køber som beset, kan man ikke reklamere fejl og mangler efter overtagelsen, som man burde have set inden.

Hvis købsprisen inkluderer møbler, løsøre og hårde hvidevarer, skal ejendomsmægleren lave en inventarliste, så den kan underskrives sammen med købskontrakten. Advokaten tager dog ikke ud til ejendommen ved overtagelsen og tjekker, om sælger har efterladt alt det aftalte på inventarlisten. Hvis man vil have set lejligheden efter, inden der underskrives skøde, kan man evt. kontakte sin mægler herom.

Man skal ligeledes være opmærksom på, at en ejendom som oftes er sat til salg hos flere mæglere. Som regel har advokaten kun kontakt til mægleren, der har solgt ejendommen, og til sælger eller dennes repræsentant, hvorfor man ikke kan vide, hvor mange mæglere der evt. ligger inde med en nøgle. Alle nøgler til ejendommen skal selvfølgelig udleveres, men man kan ikke garantere, at man også modtager dem alle sammen. Vi anbefaler derfor altid, at man skifter låsen ud, når man har købt en ejendom.